在棚改政策的带动下,为促进城镇化的发展,使城市土地得到最大程度的使用,很多城中村或者是老房子都得到了进行拆迁和安置的机会。这些被拆迁的人,不但有了新房,而且因为价格上涨,他们还可以拿到一大批补偿款,不少年轻人一夕之间就摇身一变,摇身一动,摇摇欲坠。
但是,由于棚改政策的忽然转向,许多城市都停止了大面积的拆除,那23年以上的房屋又如何处置呢?房管局已经表态,对旧房有好处。
一、老房子到哪里去
尽管“棚户区改造”的政策已经结束,但我国的城镇化建设还有很长的路要走。针对市区内的旧房,国家住房保障局制定了“以改代拆”方案。那就是要暂停对老城区进行大面积的拆除和棚改,加大对老城区的改造和整治力度。
因此,伴随着旧城改造工作的展开,这种大面积的拆迁将会渐渐淡出人们的视线。根据住房建设部的说法,根据当前的旧改计划,80%以上的房屋将进行改善改造,20%以上的房屋将继续实施拆除。这对现有的房主来说,无疑是一个天大的好处。
住建部的旧改具体措施中,有明确的指出,老旧房屋将会以拆除或者改造的形式进行处置,同时,住建部也有了明确的规定和指引,简单来说,就是按照国家发改委的要求,该拆就拆,该建就建。
1、改建标准
大家所住的老宅,在由有关的专家机构进行了鉴定和评价之后,在房屋的主体即主建筑结构没有明显的问题,没有被破坏,并且可以进行维修和改造,可以继续使用的条件下,则要根据旧改的标准进行改造。
2、拆除标准
此外,有些非常老旧的房子,损坏程度很大,经过有关部门的评估,确定为危房,就算经过修缮和改造,也不能再让人安心生活了,也可以进行拆除。当然,也有一部分房子由于年代太过古老,本身的品质已经退化,经受不住某些天灾,比如地震之类的,也会被保留下来。
二、房屋拆迁补偿
无论是对正在进行旧城改造或已被拆除的住户而言,这都是一个好消息,可以改善居住环境,提高生活品质。老旧小区的住户无需支付任何费用便可享有国家的更新项目,并可得到更为完备的配套。在征收房屋的过程中,人们最为关注的仍然是房屋征收补偿,这一点,建设部也做出了回应。
对于符合拆迁条件的老房,国家给大家的拆迁安置有两种,一种是给拆迁户提供新房的实物补偿。这样一来,被拆的住户就可以直接入住新房,省去了在外面租房的麻烦,也能尽快拿到新房。
另外一种是就地拆除就地安置。主要内容为:首先将旧房屋的主人清空,并给予其一定的房租补贴,让其在外租房住2年,待原址上的新房盖好后,即可重新入住。
这样一来,那些靠着拆迁发家致富的人,就彻底没了希望。不过总体来说,大家的生活水平,都会有很大的提升。
三、为什么要实行“以改代拆”呢?
1、创造就业机会
针对目前我国城市中存在的一些问题,提出了一种新的解决方案,并提出了相应的解决方案。通过对旧城改造项目的研究,不仅可以为周边居民提供更多的工作机会,而且还可以推动有关行业的发展。
2、减轻财政负担
“以改代拆”的实施,将极大地缓解国家对房屋征收补偿的资金负担,有利于财政逆差向平稳方向发展。由于最近的房子价格越来越高,所以补偿的金额也越来越高,所以大部分的地方都会拿到一大笔钱。
3、对资源进行优化分配
住建部的旧改政策新规定,对住房类型进行了更为明确的划分,改变了过去棚改的一刀切模式,是对土地资源和社会资源分配进行了优化调整。过去大量的房屋拆迁,不但给国家带来了巨大的经济负担,而且也导致了部分社会资源的浪费。
结尾部分
住建部关于老房屋的旧改新规,将人民的生活需要和社会资源的最优分配结合在一起,因此,尽管人们不再会像以前一样,因为拆迁而变得一夜之间变得富有,但无论是被拆迁的业主,还是被进行旧改的业主,都可以让他们的住房条件得到显著的提高,进而可以得到实实在在的好处。
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